<div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">Local en Esquina con Potencial de Expansión – Excelente Ubicación Comercial en Lanús Este</span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Ubicado estratégicamente en la transitada esquina de Eva Perón y Héroes de Malvinas, en el corazón de la zona comercial de Lanús Este, este local representa una excelente oportunidad tanto para inversión como para desarrollo propio.</span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Cuenta con una superficie cubierta de 37 m² en planta baja, con entrada principal independiente por Héroes de Malvinas. El salón presenta pisos cerámicos (a mejorar), dos ventanales con persianas ciegas manuales y una puerta de ingreso en ochava sobre la calle Eva Perón, equipada con persiana ciega eléctrica (sin vidrios). Un baño, ubicado bajo escalera.</span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Además, el local posee un entrepiso con gran capacidad de guardado, que también permite el desarrollo de un segundo baño si fuera necesario. Por escalera de material se accede a la planta alta (actualmente terraza), con proyecto aprobado por planos municipales y reglamento de PH para construir 36 m² adicionales más balcones de 8 m², lo que habilita una ampliación significativa del inmueble.</span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">La propiedad se encuentra en buen estado general y su disposición en esquina maximiza la visibilidad y el flujo de clientes. <span style="font-weight: bold;">Venta directa.</span></span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 12px;">Ideal para emprendimientos comerciales, oficinas o renta. Una oportunidad para crecer en una ubicación consolidada y en constante movimiento.</span></div><br> <br> <br> <br> <br>

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